Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Niederschönhausen mit einer Wohnfläche von ca. 89,24 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind separat über den Flur erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet. Die separate Küche ist gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ergänzend stehen abschließbare Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos gestaltet; die einzelnen Etagen sind bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Hinweis zu den Innenraumdarstellungen Die entsprechend gekennzeichneten Innenraumdarstellungen wurden KI-gestützt virtuell aufbereitet und eingerichtet. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen nicht den aktuellen Einrichtungszustand der vermieteten Wohnung dar. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten sind der Grundriss sowie die Gegebenheiten vor Ort.

Wohnräume und Flur mit Parkettboden separate, geflieste Küche innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Hänge-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Südbalkon praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung massive Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Türöffner Personenaufzug stufenloser Zugang zum Gebäude Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss abschließbare Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Sonstiges: Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt derzeit 371,74 € und beinhaltet bereits die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 26,40 €, ebenfalls einschließlich der anteiligen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das gesamte monatliche Hausgeld beläuft sich somit aktuell auf 398,14 €. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 837,07 € für die Wohnung sowie 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergeben sich somit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 907,07 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 10.884,84 €. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Haftung: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Angela Driever Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Personalausweises erfassen, beispielsweise mittels einer Kopie. Die Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.